พุทธศักราช 2526 บริเวณหนองงูเห่า จังหวัดสมุทรปราการ ยังเป็นเพียงพื้นที่รกร้างว่างเปล่า แต่อนาคตมันถูกกำหนดให้เป็นสนามบินนานาชาติที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย บรรดาตึกรามบ้านช่อง และที่พักอาศัยต่างพากันผุดขึ้นมาตามความเจริญอย่างคาดไม่ถึง

ทันทีที่รถยักษ์ขุดเนื้อดินลงไปบริเวณนั้น ก็พบกับงูเห่านับร้อยถูกหั่นเป็นท่อนๆ ดิ้นตายอนาถ ภาพสยดสยองยังคงติดตาผู้ที่อยู่ในเหตุการณ์ พร้อมกับเกิดเสียงเล่าขานถึงอาถรรพ์ของวิญญาณงูเจ้าที่ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา หลังจากหอพักสร้างเสร็จ เรื่องราวสยองขวัญก็เกิดขึ้นด้วยฝีมือของผู้ถูกกระทำที่เฝ้ารอวันล้างแค้นอย่างแสนสาสม คืนที่พายุพัดกระหน่ำเข้ามาเป็นวันสิ้นสุดของการรอคอย

นิน (ขวัญข้าว เศวตวิมล) หญิงสาวทายาทเจ้าของหอพัก ต้องเผชิญกับแรงอาฆาตของงูเจ้าที่ ผู้คนที่เคยอาศัยอยู่ในตึกต่างทยอยย้ายออกไปจนเกือบหมด ฝูงงูจำนวนมากเริ่มรุกล้ำ และไล่ทำร้ายคนจนเสียชีวิต สดายุ (อัครา อมาตยกุล) แพทย์คนหนึ่งในหน่วยฉุกเฉินถูกเรียกตัวมาปฏิบัติงานอย่างเร่งด่วน แต่ต้องผจญกับสถานการณ์รุนแรงจนควบคุมไว้ไม่อยู่ ทำให้บรรดาคนที่มีชีวิตอยู่ต้องออกมารวมตัวต่อสู้เพื่อที่จะเอาชีวิตรอดต่อไป

เรื่องราวไสยศาสตร์ถูกนำมาเชื่อมโยงกับเหตุการณ์จนเป็นที่หวาดผวาของทุกคน ความลับที่ถูกซุกซ่อนไว้ในห้องปิดตายจะช่วยคลี่คลายปริศนาต่างๆ ที่เกิดขึ้น แท้จริงมันเป็นเรื่องของธรรมชาติ หรือมนุษย์เป็นผู้อยู่เบื้องหลังกันแน่