ซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร
30 มี.ค. 59 13:32 น. /
ดู 248 ครั้ง /
0 ความเห็น /
0 ชอบจัง
/
แชร์
ทรัพย์ NPA คืออะไร ?
ทรัพย์ NPA คือทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ เป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีโอนชำระหนี้ โดยทรัพย์นั้นธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถได้รับประโยชน์ในช่วงเวลาดังกล่าว จึงเรียกว่าเป็นทรัพย์ NPA (Non Performing Asset)
ซึ่งในแง่กฏหมาย ธนาคารต้องขายทรัพย์ดังกล่าวภายในกำหนด 5 ปี นับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ
ข้อดีของทรัพย์ NPA
1. ทรัพย์มีเอกสิทธิที่ถูกต้อง
โดยทั่วไปทรัพย์หรือบ้านที่ผู้กู้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินต้องผ่านกระบวนการประเมินราคาหลักประกันมาแล้ว
2. ทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในระดับหนึ่ง
เพราะผ่านการเลือกซื้อจากเจ้าของทรัพย์เดิมมาแล้ว ยิ่งหากเป็นทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ยิ่งอยู่ในทำเลดี เพราะมิเช่นนั้นจะไม่สามารถนำมาเป็นหลักประกันการกู้เพื่อทำธุรกิจได้
3. ราคาถูกกว่าราคาตลาด
สาเหตุที่ราคาถูกกว่าเป็นเพราะธนาคารมีความจำเป็นต้องขายทรัพย์ในกำหนดเวลาตามกฎหมาย จึงทำให้การบอกขายอยู่ในระดับที่ถูกกว่าราคาตลาดโดยทั่วไปอยู่บ้าง
ต้องการทรัพย์ NPA ต้องทำอย่างไร ?
ผู้ที่ต้องการทรัพย์ประเภทนี้นั้น ก่อนอื่นควรพิจารณาความต้องการของตนเองเสียก่อน ว่าต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อนำไปพัฒนาทรัพย์เพื่อการธุรกิจ
ต่อมาที่ควรคำนึงถึงคือ ต้องการทรัพย์ประเภทใด บ้าน ทาวเฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินว่างเปล่า
ถัดมาคือ ต้องการทรัพย์ราคาเท่าไหร่ และสุดท้ายตั้งอยู่ทำเลใด
เมื่อทราบความต้องการดีแล้ว ให้ติดต่อไปยังผู้ที่สามารถให้ข้อมูลเหล่านี้
1. ติดต่อผ่านเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลและทำหน้าที่การขายทรัพย์โดยตรง
2. ติดต่อผ่านเว็บไซต์ของธนาคารเพื่อการขายทรัพย์ NPA
3. ติดต่อผ่านงานนิทรรศการขายทรัพย์ NPA
การซื้อทรัพย์ NPA นอกจากจะดูให้ตรงตามความต้องการ เงื่อนไขพิเศษต่างๆแล้ว จะเป็นต้องดูสภาพของทรัพย์ด้วยว่าต้องนำไปพัฒนาต่ออย่างไร นอกจากความเหมาะสมกับวัตถุประสงค์แล้ว ควรจะต้องต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพของสินทรัพย์ด้วย
ที่มา : www.home.co.th
ทรัพย์ NPA คือทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ เป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีโอนชำระหนี้ โดยทรัพย์นั้นธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถได้รับประโยชน์ในช่วงเวลาดังกล่าว จึงเรียกว่าเป็นทรัพย์ NPA (Non Performing Asset)
ซึ่งในแง่กฏหมาย ธนาคารต้องขายทรัพย์ดังกล่าวภายในกำหนด 5 ปี นับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ
1. ทรัพย์มีเอกสิทธิที่ถูกต้อง
โดยทั่วไปทรัพย์หรือบ้านที่ผู้กู้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินต้องผ่านกระบวนการประเมินราคาหลักประกันมาแล้ว
2. ทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในระดับหนึ่ง
เพราะผ่านการเลือกซื้อจากเจ้าของทรัพย์เดิมมาแล้ว ยิ่งหากเป็นทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ยิ่งอยู่ในทำเลดี เพราะมิเช่นนั้นจะไม่สามารถนำมาเป็นหลักประกันการกู้เพื่อทำธุรกิจได้
3. ราคาถูกกว่าราคาตลาด
สาเหตุที่ราคาถูกกว่าเป็นเพราะธนาคารมีความจำเป็นต้องขายทรัพย์ในกำหนดเวลาตามกฎหมาย จึงทำให้การบอกขายอยู่ในระดับที่ถูกกว่าราคาตลาดโดยทั่วไปอยู่บ้าง
ต้องการทรัพย์ NPA ต้องทำอย่างไร ?
ผู้ที่ต้องการทรัพย์ประเภทนี้นั้น ก่อนอื่นควรพิจารณาความต้องการของตนเองเสียก่อน ว่าต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อนำไปพัฒนาทรัพย์เพื่อการธุรกิจ
ต่อมาที่ควรคำนึงถึงคือ ต้องการทรัพย์ประเภทใด บ้าน ทาวเฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินว่างเปล่า
ถัดมาคือ ต้องการทรัพย์ราคาเท่าไหร่ และสุดท้ายตั้งอยู่ทำเลใด
เมื่อทราบความต้องการดีแล้ว ให้ติดต่อไปยังผู้ที่สามารถให้ข้อมูลเหล่านี้
1. ติดต่อผ่านเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลและทำหน้าที่การขายทรัพย์โดยตรง
2. ติดต่อผ่านเว็บไซต์ของธนาคารเพื่อการขายทรัพย์ NPA
3. ติดต่อผ่านงานนิทรรศการขายทรัพย์ NPA
การซื้อทรัพย์ NPA นอกจากจะดูให้ตรงตามความต้องการ เงื่อนไขพิเศษต่างๆแล้ว จะเป็นต้องดูสภาพของทรัพย์ด้วยว่าต้องนำไปพัฒนาต่ออย่างไร นอกจากความเหมาะสมกับวัตถุประสงค์แล้ว ควรจะต้องต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพของสินทรัพย์ด้วย
ที่มา : www.home.co.th
เลขไอพี : ไม่แสดง
| ตั้งกระทู้โดย Windows 7
อ่านต่อ คุณอาจจะสนใจเนื้อหาเหล่านี้ (ความคิดเห็นกระทู้ อยู่ด้านล่าง)
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น
จะต้องเป็นสมาชิกจึงจะแสดงความคิดเห็นได้
เป็นสมาชิกอยู่แล้ว ลงชื่อเข้าใช้ระบบ
ยังไม่ได้เป็นสมาชิก สมัครสมาชิกใหม่
หรือจะลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google หรือ Facebook ก็ได้
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Facebook
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google
เป็นสมาชิกอยู่แล้ว ลงชื่อเข้าใช้ระบบ
ยังไม่ได้เป็นสมาชิก สมัครสมาชิกใหม่
หรือจะลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google หรือ Facebook ก็ได้
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Facebook
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google