การตรวจรับบ้าน สำหรับเจ้าของมือใหม่ แบบเข้าใจง่าย.

การตรวจรับมอบบ้าน ไม่ว่าจะซื้อบ้านในโครงการจัดสรร หรือจ้างบริษัทปลูกสร้างบ้านให้บนที่ดินของตัวเอง

วันนี้จะรีวิวเทคนิคการตรวจรับที่เป็นข้อมูลของ 3 สมาคมอสังหาฯ
-สมาคมคอนโดฯ
-สมาคมบ้านจัดสรร
-สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

ที่สามารถเข้าใจ หรือฝึกทำได้ด้วยตัวเองก็ได้











สรุปสาระสำคัญ เคล็ดลับมีเพียง ตรวจภายใน-ตรวจภายนอก









ตรวจสอบภายในอาคาร
(มีประมาณ 10-11 จุด ) ดังนี้

ประตู-หน้าต่าง
-ตรวจดูบานพับ,กลอน,มือจับ,ลูกบิด ทำงานได้ดีหรือไม่ สะอาดหรือเปล่า


งานพื้นผิวชั้นล่าง(กรณีบ้าน 2 ชั้น)
-พื้นห้องน้ำมีความลาดชันไหม เวลาอาบน้ำจะได้ไม่ท่วมเอ่อแต่ควรจะไหลลงรังผึ้งหรือท่อระบายน้ำ
-ตรวจความเรียบร้อยการปูกระเบื้อง เซรามิก หรือหินอ่อน

งานพื้นผิว ชั้นบน (ตรวจเช่นเดียวกับชั้นล่าง)
- กรณีขอเปลี่ยนสเปกวัสดุมาตรฐานก็ให้ตรวจดูความเรียบร้อยของงาน มีเศษปูนติดค้างหรือไม่
- อย่าลืมดูเป็นพิเศษถ้าเป็นพื้นปาร์เกต์ เพราะฝีมือติดตั้งเป็นเรื่องสำคัญ มีการขัดแว็กลงเงาก่อนส่งมอบด้วยล่ะ


ประปา-ท่อระบายน้ำ
-ตรวจไม่ให้รูระบายน้ำอุดตัน
-ก๊อกน้ำใช้งานได้ราบรื่น น้ำไหลอ่อนหรือแรง

สุขภัณฑ์
-สิ่งที่ต้องดูเป็นหลักคือเรื่องการติดตั้ง อาทิ
  -ระบบชักโครกทำงานสมบูรณ์หรือเปล่า
  - ฝาชักโครกมั่นคงแข็งแรง ที่สำคัญ เรื่องกลิ่นตุ ตุอย่าให้มีเชียว


ไฟฟ้า
-นอกจากดูความสะอาดเรียบร้อยแล้ว
- อย่าลืมเน้นความเรียบร้อยของตู้ควบคุมแผงไฟ กำชับให้เขียนกำกับว่าปลั๊กไหนส่งไฟอุปกรณ์อะไร ตู้เย็น แอร์ ฯลฯ
-สำคัญสุดอีกเรื่องคือสายดินใช้งานได้หรือไม่


ฝ้าเพดาน
-ตรวจดูถ้ามีรอยเปื้อน หรือเป็นคลื่นตามรอยต่อ ติดตั้งไม่เรียบร้อย อย่ามองข้ามและให้แก้ไขก่อนรับโอน


งานทาสีผนัง-ผนัง
- แน่นอนว่าต้องตรวจดูผนังบัวมีการคดงอหรือไม่
-ทาสีเรียบร้อยหรือเปล่า ผนังปูนฉาบเรียบ, เป็นคลื่น หรือมีรอยแตกร้าว


วอลล์เปเปอร์-มุ้งลวด-บันได
-ดูให้งานเรียบร้อย แข็งแรง
- กรณีบันไดไม้เพิ่มความใส่ใจดูว่ามีเสี้ยนหรือเปล่า จะได้ไม่บาดเจ็บภายหลัง











ตรวจรับมอบภายนอกอาคาร
มีอีก 7 จุดหลัก

รั้ว-ประตูรั้ว-ป้ายบ้านเลขที่
-กรณีเป็นบ้านเดี่ยวไซซ์กลางถึงใหญ่จะมีถังขยะติดรั้วบ้านมาให้ด้วย
-ดูการใช้งานได้สะดวกก็โอเคแล้ว

ทางเท้าหน้าบ้าน-สวนในบ้าน
-ตรวจสนามมีการปรับพื้นเรียบหรือไม่เรียบ ดูให้แน่ใจว่าพื้นหน้าบ้านต้องสูงกว่าถนนหน้าบ้าน เวลาฝนตกหรือรดน้ำจะได้ไม่ท่วมขังในบ้าน

โรงจอดรถ
-ตรวจสอบว่ามีเศษปูนติดผิวคอนกรีตไหม
- พื้นทำเป็นลาดชัน (สโลป) หรือเปล่า


บ่อพัก-ท่อระบายน้ำ-บ่อดักไขมัน-ถังไบโอโทล
- อย่าให้มีเศษขยะ เศษวัสดุในไซต์ก่อสร้างหลงเหลือ 
ตรวจลึกไปถึงก้นบ่อ-ปากท่อ-ปากบ่อ เก็บงานปูนให้เรียบร้อย
-จุดสำคัญคือขอบบ่อได้ระดับและมีฝาปิดมิดชิด


กระเบื้องหลังคา
-ดูว่าแตกบิ่นหรือไม่
- ครอบข้างปูชนผนังหรือเปล่า
-บริเวณปีก คสล. คลุมกระเบื้องไม่ถึงปลายต้องแก้ไขทันที เพราะอยู่อาศัยไปแล้วซ่อมหลังคาเป็นเรื่องใหญ่มาก


ผนังภายนอกอาคาร
-คุณภาพงานที่ดีตรวจดูผนังได้ฉาก
-ไม่มีรอยร้าวลึกของผนัง
-ปัญหาที่พบส่วนใหญ่เป็นเรื่องบัวปูนติดตั้งไม่ได้สโลป ก่อนจะจบการตรวจเรื่องสีทาผนังทำได้เนี้ยบตรงใจไหม


** ทั้งนี้ทั้งนั้นคู่มือการตรวจของ 3 สมาคมอสังหาฯ ถือเป็นเพียงแนวทาง เพราะจุดสำคัญอยู่ที่...

โครงสร้างหลัก
อย่าง เสา คาน ผนัง ต่างหากที่ต้องคำนึงมากที่สุด ที่เหลือถือว่าเป็นส่วนประกอบที่ไม่มีผลเรื่องความปลอดภัยของโครงสร้าง แต่เป็นความสวยงามน่าอยู่ของบ้านแสนรักซะมากกว่า

# ก่อนจบกระซิบอีก เรื่องว่า ยุคปัจจุบันนี้มีอาชีพใหม่ที่งอกขึ้นมาคือรับตรวจมอบบ้านก่อนโอนโดยบริษัท วิศวกร อยากรู้มีเจ้าไหนบ้างหาได้ง่ายบนออนไลน์ ทำทั้งแบบมือสมัครเล่นและมืออาชีพเป็นเรื่องเป็นราว สนนราคาค่าบริการ 3,000-5,000 บาท บวกลบ



ที่มา  ประชาชาติธุรกิจ
by  Monica  consovsky