5 เคล็ดลับเพื่อลงทุนกับคอนโดใกล้ BTS (ตอนที่ 1)

การมาถึงของระบบขนส่งทางราง ซึ่งเราคุ้นหูกันในชื่อของรถไฟฟ้าบนดิน (BTS) หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) นั้น 3 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ต่างๆ เข้ามากว้านซื้อที่ดินในบริเวณดังกล่าว เพื่อเก็บไว้สร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือการคอนโดติดรถไฟฟ้า ในบทความนี้เราอยากจะขอแนะนำ  5 เคล็ดลับแรกที่จะช่วยให้คุณลงทุนกับคอนโดใกล้ BTS ได้อย่างประสบความสำเร็จ และที่สำคัญเป็นการเตรียมความพร้อมให้กับคุณด้วยว่ามีความมั่นใจที่จะซื้อคอนโดตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าไว้เพื่อลงทุนแล้วหรือยัง

1. ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
คอนโดติดรถไฟฟ้านั้น ควรมีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 400 เมตร ทำไมน่ะหรือ? เพราะช่วยตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายของผู้ที่จะมาเช่าคอนโดของคุณอยู่ได้อย่างดี เป็นระยะที่ไม่มีความจำเป็นต้องใช้รถ สามารถเดินเท้าไปธุระไหนต่อไหนได้สะดวก นอกจากนี้อีกเหตุผลหนึ่งก็เป็นเพราะว่าจากบริเวณสถานีรถไฟฟ้า จะเป็นแหล่งศูนย์กลางความเจริญ ที่เกิดขึ้นก่อน เนื่องจากเป็นพื้นที่ๆ คนจะต้องผ่านไปมาในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก และนั่นเองที่เป็นตัวเร่งทำให้มูลค่าของยูนิตที่คุณปล่อยเช่าไว้นั้นสามารถเพิ่มสูงขึ้นได้มากกว่าปกติ และยิ่งถ้าขายออกไปก็สามารถทำกำไรได้เป็นอย่างดี

2. ดูพื้นที่เป็นสถานีจุดเชื่อมต่อ
เคล็ดลับประการที่สองเพื่อการลงทุนในคอนโดใกล้ BTS ให้ได้ผลนั้น คือ คุณควรเน้นลงทุนในพื้นที่ที่จะมีรถไฟฟ้าผ่านมากสายที่สุด ยิ่งสถานี Interchange แล้วด้วยนั้น จะทำให้คอนโดของคุณมีมูลค่า เพราะ สร้างความสะดวกสบายให้กับผู้เช่าได้ได้มาก ที่สำคัญพื้นที่แบบนี้มีโอกาสจะเจริญมากกว่าพื้นที่ในบริเวณอื่นๆ

3. สายไหนเสร็จไวค่อยลงทุน
คณคงสงสัยว่าทำไมเราอยากให้เน้นลงทุนกับคอนโดติดรถไฟฟ้าที่ใกล้เสร็จมากที่สุด นั่นก็เพราะว่ายิ่งรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT สร้างเสร็จเร็วเท่าไหร่ ความเจริญที่ตามเข้ามาก็ยิ่งเกิดขึ้นได้เร็วเท่านั้น โอกาสในการทำกำไรในระยะกลางสามารถทำได้เร็วขึ้น และถ้าเป็นการลงทุนแบบระยะยาวแล้วล่ะก็ บอกได้เลยว่าคุณฟันกำไรได้เป็นกอบเป็นกำเลยทีเดียว เพราะถึงตอนนั้นคอนโดที่คุณซื้อก็จะอยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความะสะดวกครบครันแล้ว

4. ราคาทุนขายต่อได้กำไร
ในช้อที่สี่นี้ คุณต้องใส่ใจให้มาก ควรเลือกซื้อยูนิตของโครงการที่มีราคาเหมาะสม สามารถทำกำไรในตอนซื้อได้ โดยมีเกณฑ์ง่ายๆ อยู่อันหนึ่ง ที่คุณสามารถนำมาประยุกต์เช็คความเหมาะสม หรือความถูกความแพงของคอนโดใกล้ BTS ที่คุณซื้อได้ค่อนข้างดี นั่นคือใช้ Rental Yield หรือที่เรียกกันว่าอัตราผลตอบแทนค่าเช่ารายปีเข้ามาช่วยในการพิจารณา อย่าปล่อยให้คุณหลงใหลไปกับโฆษณาชวนเชื่อของเซลล์ของโครงการที่มักจะบอกว่า ราคานี้เป็นราคาพิเศษสำหรับคุณแล้ว ยังไงคุณก็ต้องเอาใจใส่ข้อนี้ไว้ให้มากๆ

5. สำรวจตลาดโดยรอบ
ข้อสุดท้ายในการลงทุนกับคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นก็คือ คุณต้องเปรียบเทียบคอนโดใหม่ที่คุณอยากจะลงทุน กับคอนโดมิเนียมเก่าที่มีอยู่แล้วในพื้นที่นั้นด้วย ในทางปฏิบัตินั้นคอนโดมิเนียมเก่า มักมีโอกาสต่อรองซื้อได้ถูกกว่าคอนโดใหม่ที่มีทำเลใกล้รถไฟฟ้า เนื่องจากต้นทุนในการสร้างและต้นทุนของเจ้าของเดิมไม่สูงมาก เมื่อเทียบกันกับของโครงการใหม่ นอกจากนี้คอนโดมิเนียมเก่านั้น เมื่อซื้อแล้วยังมีโอกาสมองเห็นสภาพและสิ่งแวดแวดล้อมของโครงการได้ชัดเจนด้วย

ทั้งห้าข้อที่เราได้กล่าวไปแล้วข้างตั้น เป็นเพียงส่วนแรกของเคล็ดในการลงทุนคอนโดใกล้ BTS หรือระบบขนส่งทางรางรูปแบบอื่นๆ ให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด แล้วเรามาติดตามกันต่อในคราวหน้าว่าอีก 5  ข้อที่เหลือนั้นจะมีอะไรบ้าง … ในระหว่างนี้คุณก็ลองพิจารณาก่อนว่าสามารถปฏิบัติตามทุกข้อที่กล่าวแล้วได้หรือไม่ไปพลางๆ ก่อน