ค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียม สำหรับการกู้ซื้คอนโดมิเนียม

      คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนต้องการ เนื่องจากหลากหลายไปด้วยความสะดวกสบาย ใกล้แหล่งชอปปิง สถานศึกษา สถานพยาบาล และเพียบพร้อมด้วยความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ใน คอนโดมิเนียม ที่ตอบโจทย์ตามไลฟ์สไตล์ของทุก แต่การซื้อคอนโดมิเนียม ก็มีค่าใช้จ่ายต่างๆ มากมาย รวมถึงค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายให้กับธนาคาร ในกรณีที่เรากู้เงิน จ่ายให้กับกรมที่ดิน

      ค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียม ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ โดยจ่ายให้กับกรมที่ดิน ได้แก่

      ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2 % ของราคาประเมินกรมที่ดิน 

      ค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ค่ะว่าให้ใครเป็นผู้จ่ายแต่โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะตกลงจ่ายกันคนละครึ่ง หรือผู้ขายเป็นผู้จ่ายคนเดียวค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ จ่ายในกรณีที่เรากู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม

จ่ายให้กับธนาคาร

      สำหรับใครที่ต้องการกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อ คอนโดมิเนียม นอกจากจะต้องจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ให้กับกรมที่ดินแล้ว ก็ยังมีค่าใช้จ่าย อื่นๆ เช่น

      ค่าธรรมเนียมในการประเมินหลักทรัพย์ประมาณ 2,700 บาท

      ค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 0.35% ของมูลค่าสิ่งปลูกสร้างที่บริษัทประกันภัยรับประกัน

      ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ ธนาคารจะเรียกเก็บจากผู้กู้ เพื่อนำไปชำระให้กับกรมสรรพากร

จ่ายให้กับโครงการ

      ค่าใช้จ่ายที่โครงการมักจะเรียกเก็บจากผู้ซื้อหลักๆ ได้แก่ ินประกันค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้าประมาณ 7,000 บาท 

      ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง คิดเป็นต่อ ตรม. ต่อเดือน โดยอาจมีการจัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี หรือ  2 ปี เช่น 40 บาท/ตรม./เดือน จัดเก็บ
     
      ล่วงหน้า 12 เดือน สมมติพื้นที่ห้องอยู่ที่ 25 ตรม.เท่ากับว่าผู้ซื้อต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่ที่ปีละ 12,000 บาท

      อย่างไรก็ตามอาจจะไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดตามที่กล่าวมาข้างต้น เพราะ คอนโดมิเนียมบางโครงการมีโปรโมชันพิเศษให้กับผู้ซื้อ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ หรือธนาคารมีสิทธิพิเศษให้กับโครงการ เช่น ฟรีค่าประเมิน ฟรีค่าธรรมเนียมในการจำนอง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ใหม่สักห้องก็อย่าลืมเปรียบเทียบโปรโมชั่นของหลายๆ โครงการก่อนตัดสินใจ เพื่อจะได้ประหยัดค่าใช้จ่าย

ขอบคุณข้อมูลจาก : http://www.thaihomeonline.com/article/guide/12020/