9 เรื่องต้องรู้ก่อนคุณจะรีโนเวทคอนโด

      เพราะการรีโนเวทคอนโดนั้นมีข้อจำกัดและการวางแผนการออกแบบที่แตกต่างกับการรีโรเวทอสังหาฯประเภทอื่นๆ เพื่อลดเรื่องเครียดที่ไม่คาดคิด มาเตรียมพร้อมไปกับเรื่องที่คุณควรที่จะคำนึงถึงก่อนที่จะเริ่มลงมือรีโนเวทคอนโดของคุณ       เพราะการรีโนเวทคอนโดนั้นมีข้อจำกัดและการวางแผนการออกแบบที่แตกต่างกับการรีโรเวทอสังหาฯประเภทอื่นๆ ซึ่งคุณควรที่จะรู้และพิจารณาถึงก่อนที่จะเริ่มต้นรีโนเวท ดังนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เจอกับปัญหาที่อาจจะเข้ามาอย่างไม่คาดคิด บ้านไฟน์เดอร์ได้รวบรวม 9 เรื่องต้องรู้ก่อนรีโนเวทคอนโด ไว้ในบทความนี้แล้ว มีอะไรบ้างมาดูกันเลย


      1. รู้ว่ามีกฎอะไรบ้าง อย่างแรกที่จะต้องเข้าใจก่อนที่จะวางแผนรีโนเวทคอนโดคือ “กฎระเบียบ” ต่างๆที่นิติบุคคลกำหนดไว้ เพราะบางทีอาจมีข้อกำหนดที่ส่งผลต่อการเลือกใช้วัสดุต่างๆ หรือกฎเรื่องช่วงเวลาที่คุณสามารถจะก่อสร้างได้ หรือการใช้ลิฟต์ตัวไหนขนวัสดุอุปกรณ์ หากคุณไม่เช็คกฎระเบียบเหล่านี้และวางแผนล่วงหน้า คุณอาจจะต้องมาปวดหัวทีหลังในการวางตารางงานให้กับผู้รับเหมา หรือผู้จัดส่งของก็ได้ 

      กฎเหล่านี้ช่วยทำให้เพื่อนบ้านในคอนโดของคุณแฮปปี้ และอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข ดังนั้นรวมๆแล้วกฏก็มีข้อดีอยู่ อย่างไรก็ตาม มันก็ทำให้การรีโนเวทของคุณเป็นไปอย่างล่าช้า ดังนั้น คุณต้องเตรียมวางแผนระยะเวลาในการก่อสร้างแล้วเสร็จยาวออกไปอีกหน่อย

      2. พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณ มันสำคัญมากที่จะบอกกล่าวกับยูนิตข้างๆ คุณถึงการรีโนเวทและระยะเวลาในการทำงานของคุณ เพื่อให้พวกเขาได้เตรียมพร้อมรับมือ ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้รู้จักพวกเขาเป็นการส่วนตัว และอาจจะไม่ได้มีเวลาเจอหน้ากันตรงๆ แต่เพียงแค่การสอดกระดาษแจ้งไว้ที่ประตูก็ช่วยได้มากทีเดียว 

      3. รู้ว่ากำลังรีโนเวทห้องสำหรับใคร หลังจากที่คุณรู้แล้วว่ากลุ่มนิติบุคคลนั้นอนุญาตและไม่อนุญาตอะไรบ้าง คุณต้องคิดก่อนว่าคุณจะออกแบบคอนโดนี้สำหรับใคร สำหรับใครในที่นี้ก็หมายถึงว่า คุณกำลังจะรีโนเวทคอนโดสำหรับขายต่อ ปล่อยเช่า หรืออยู่อาศัยเอง ซึ่งบางครั้งคุณอาจจะออกแบบไว้เพื่ออยู่เองก่อนแล้วค่อยปล่อยเช่าหรือขายทีหลังก็ได้ แต่ในการรีโนเวทคุณจะมีวิธีการตกแต่งที่แตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ดังนั้นมันก็สำคัญเหมือนกันที่คุณจะตัดสินใจก่อนว่าคุณกำลังจะรีโนเวทสำหรับทางเลือกไหน

      การออกแบบรีโนเวทสำหรับอาศัยอยู่เอง - คุณอาจจะวางแผนว่าคุณจะอยู่คอนโดนี้ไปอีกนานแค่ไหน และใส่ใจไปกับรายละเอียดที่สำคัญๆ ตามช่วงระยะเวลาที่คุณจะอยู่ เช่น ถ้าคุณคิดว่าจะอยู่คอนโดนี้ไม่เกิน 5 ปี คุณอาจจะโฟกัสไปที่การใส่ของที่คุณสามารถนำออกไปได้กับคุณ เช่น เลือกใช้โคมไฟตั้งพื้น เฟอร์นิเจอร์อัพเกรด มากกว่าการ built-in หรือเปลี่ยนสิ่งของที่ติดตั้งแบบ fixed ไว้อย่างเช่น กระเบื้องพื้น


      การออกแบบรีโนเวทสำหรับขายต่อหรือปล่อยเช่า - คุณจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าเมื่อคุณโฟกัสการรีโนเวทไปที่พื้นที่หลักๆ จงใช้เงินให้น้อยกับความสวยงามที่ไม่จำเป็น แต่เลือกใช้ไปกับการลงทุนที่ฉลาดกว่าอย่างเช่น ตู้ครัว สุขภัณฑ์ พื้น กระเบื้อง ประตู หรือ กำแพง เป็นต้น

      4. รู้ข้อจำกัดของตัวเอง ในบทความนี้มันอาจจะดูเหมือนว่ามีหลายสิ่งที่คุณ “ถูกจำกัด” และทำไม่ได้ แต่มันสำคัญมากที่คุณจะเข้าใจถึงข้อจำกัดเหล่านี้ก่อนที่คุณจะเริ่มฝันหวานไปกับไอเดียการรีโนเวทที่สวยหรูแต่ไม่สามารถทำได้จริง

      คอนโดที่มีขนาดเล็กบางครั้งก็อาจจะมาพร้อมกับมุมกำแพงหรือผนังที่ดูขัดตา แต่บ่อยครั้งที่มันไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามหลักโครงสร้าง คุณจำเป็นต้องรู้ว่ากำแพงไหนและส่วนประกอบไหนบ้างที่สามารถทุบย้ายได้หรือไม่ได้ ทางที่ดีก็เรียกผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบให้คุณตั้งแต่เนิ่นๆ ก่อนเริ่มโปรเจ็กต์รีโนเวทก็ดี



      5. เปลี่ยนตำแหน่งของไม่ได้ ก็เปลี่ยนตำแหน่งสายตา บ่อยครั้งที่ตำแหน่งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะไม่สามารถเปลี่ยนตำแหน่งได้ (หรือถ้าเปลี่ยนได้ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก) นั่นหมายความว่าคุณจำเป็นต้องวางตำแหน่งของไว้เหมือนเดิมและก็ไม่สามารถเพิ่มอ่างล้างหน้าอันที่สองเข้าไปได้อีก

    แต่สิ่งที่คุณทำได้ คือเปลี่ยนจุดโฟกัสของสายตาและมุมมองของพื้นที่ โดยการเลือกให้บางอย่างกลมกลืนกันไปและบางอย่างก็โดดเด่นขึ้นมา โดยให้สายตาโฟกัสไปที่ส่วนประกอบที่สวยที่สุดในพื้นที่


      ลองเอาทริคนี้ไปใช้ก็ได้ นั่นคือ เลือกติดตั้งที่กั้นอาบน้ำเป็นกระจกหรือม่านอาบน้ำเรียบๆ ใช้สุขภัณฑ์ที่ติดอยู่กับที่ทั้งหลายให้เป็นสีขาว เลือกพื้นกระเบื้องโทนขาว จากนั้นใช้ตู้และของตกแต่งอื่นๆเป็นสีที่เข้มหน่อย และเลือก finish ที่มีคุณภาพหรูหราเพื่อเป็นตัวชูโรงในห้องนี้ หรือในทางกลับกันคุณอาจจะเลือกใช้ของตกแต่งเรียบๆ และไปลงรายละเอียดกับกระเบื้องแทนก็ได้ มันขึ้นอยู่กับว่าคุณอยากให้สายตาของผู้ที่เข้ามานั้นถูกดึงดูดไปที่ไหน

      6. ปรับแบบตามสถานการณ์บ้างก็ได้ บ่อยครั้งในการรีโนเวท เจ้าของบ้านมักจะมาพร้อมกับแผนและไอเดียที่วางเอาไว้แล้ว หลายครั้งก็ไม่ใช่แค่สิ่งที่พวกเขาอยากได้และไม่อยากได้ทั่วๆ ไปแต่เป็นการเจาะลึกแบบละเอียดเลยทีเดียว

      ยกตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านอยากได้ตู้เย็นขนาดใหญ่หรือเตียงคิงไซซ์ แต่ความยืดหยุ่นในแบบเป็นก้าวที่ฉลาดในการรีโนเวท ถ้าคุณลองเปิดใจดูว่าสิ่งที่คุณยอมเสียกับสิ่งที่คุณได้มาอาจจะคุ้มค่าก็ได้ และอาจจะพบว่าท้ายที่สุด สิ่งของเหล่านั้นก็อาจจะไม่ได้จำเป็นสำหรับคุณมากขนาดนั้นก็ได้ ยกตัวอย่างเช่น คุณอาจจะยอมเลือกตู้เย็นขนาดเล็กลงมาหน่อยแลกกับพื้นที่เก็บของที่มากขึ้น 

      7. อย่ากลัวที่จะทาสี เมื่อพูดถึงการทาสี คุณอาจจะกังวลกับการใช้สีเข้มๆ หรือคุณอาจจะชอบมากๆ แต่กลัวว่าเจ้าของคนต่อไปอาจจะไม่ได้คิดเหมือนคุณก็ได้ แต่ที่สุดแล้ว ความเสี่ยงในการเลือกทาสีที่แปลกตาก็ไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด แม้ว่าการทาสีทั้งห้อง (โดยใช้สีทาหลายๆ ชั้น) อาจจะดูต้องใช้เงินเยอะถ้าหากจะแก้ไขการทาสีที่เข้มไป แต่ก็เป็นจำนวนเงินที่ไม่ได้มากมาย เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการรีโนเวททั้งหมด


      เมื่อคุณจะประกาศขายในอนาคต คุณค่อยไปทาสีใหม่ให้เข้ากับเทรนด์ในตอนนั้นก็ได้ แจาระหว่างนี้ การเลือกใช้สีที่คุณชอบก็ช่วยทำให้พื้นที่ดูมีชีวิตชีวามากขึ้น โดยที่ไม่ต้องลงทุนเยอะไปกับการอัพเกรดอื่นๆเลย 



      8. ทำงานร่วมกับบุคคลที่ 3 ในการรีโนเวทที่มีข้อจำกัดมากมายของคอนโด คุณอาจจะเลือกจ้างดีไซน์เนอร์มาดูแลแทนคุณไปเลย ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้จะดูแลมากกว่าแค่เรื่องของการก่อสร้างรีโนเวท แต่ยังจะช่วยประสานงานกับการขนส่ง (Delivery) ของอื่นๆ ทำให้การส่งพวกเฟอร์นิเจอร์หรือวัสดุต่างๆ ไม่ต้องมาหลายๆ ครั้งด้วย เช่น แทนที่เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลายจะมาส่งอแต่ละเจ้า ก็เลือกใช้บริการเจ้าเดียวแล้วส่งมาในคราวเดียว 


      9. ย้ายไปอยู่ที่อื่นระหว่างการรีโนเวท ถ้าเป็นไปได้ รีโนเวทคอนโดของคุณให้เรียบร้อยโดยที่คุณไม่อยู่ในพื้นที่นั้น เลือกที่จะรีโนเวทก่อนย้ายเข้าหรือหาสถานที่อยู่ชั่วคราวตามระยะเวลาของการรีโนเวทของคุณ เพื่อที่จะลดความเครียดในระหว่างการรีโนเวทซึ่งเชื่อเถอะว่าจะต้องมีแน่นอน 


ขอบคุณข้อมูลจาก : http://www.thaihomeonline.com/article/tips-home/12140/