กฎหมายที่ควรรู้ ก่อนต่อเติมครัวของเรา

สำหรับหลายคน เมื่อซื้อบ้านจัดสรรหรือทาวโฮม มักประสบปัญหาพื้นที่ใช้งานไม่เพียงพอต่อความต้องการ ควรคำนึกถึงกฎหมายอาคารซักนิดก่อนคิดจะต่อเติมเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด จนต้องเกิดการรื้อถอน หรือข้อพิพาทระหว่างผู้พักอาศัยหลังอื่นๆ ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไปทำให้การออกแบบทาวนโฮมหรือบ้านจัดสรรต่างๆ มักออกแบบให้พื้นที่ทำครัวมีขนาดที่เล็กลงซึ่งสอดคล้องกับการใช้ชีวิตของคนในยุคปัจจุบันที่ทานข้าวหรือซื้อหากับข้าวมาจากนอกบ้านแล้ว แต่เมื่อครอบครัวใหญ่ขึ้นจำเป็นต้องมีพื้นที่สำหรับประกอบอาคาร จึงก่อให้เกิดความต้องการการใช้พื้นที่เพิ่มจึงนำมาสู่การต่อเติมพื้นที่ครัว วันนี้ เราจะมาแนะนำการต่อเติมครัวที่ถูกต้องตามกฎหมายอาคาร ก่อนอื่นเราจำเป็นจะจ้องรู้จักกฎหมายที่เกี่ยวข้องกันก่อน

การต่อเติมครัวแบบไม่ต้องขออนุญาต
1. ใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม
2. เปลี่ยนโครงสร้างของอาคารเป็นคอนดรีตเสริมเหล็ก คอนดรีตอัดแข็ง เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
3. การดัดแปลงขนาดพื้นฐาน รวมไม่เกิน 5 ตร.ม.ไม่ลด / เพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
4. ต่อเติมขนาดพื้นที่ ตั้งแต่ 5 ตร.ม. จำเป็นต้องขออนุญาตทางราชการ

ระยะระหว่างอาคาร ที่ถูกต้องตามกฎหมาย
**ทาวน์เฮาส์ : ด้านหลังกว้างไม่น้อยกว่า 2 ม. ด้านหน้า 3 ม.
**อาคารพาณิชย์ : ด้านหลังกว้างไม่น้อยกว่า 3. จากแนวเขตที่ดิน

- ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง สูงไม่เกิน 9 ม.อยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 ม. สูงเกิน 9 ม. ห่าง 3 ม.
- ผนังที่ไม่มีช่องเปิด ( ผนังทึบ ) ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 ม.

ข้อแนะนำ : เปลี่ยนบ้านร้อนให้เย็นด้วย Active AIRflow™ System by SCG บ้านเย็นตลอดวัน

หากละเมิด พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
เจ้าบ้าน
โทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับไม่เกินอีกวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะปฎิบัติให้ถูกต้อง
หากถูกร้องเรียน
พบว่าต่อเติมบ้านแบบผิดกฎหมาย โทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท
หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

ติดตามอัปเดตข่าวสาร ความรู้ เรื่องบ้านเพิ่มเติมได้ที่ : https://baanbaan.co/story