เมื่ออาคารชุดถูกเวนคืน
16 มิ.ย. 57 11:07 น. /
ดู 651 ครั้ง /
0 ความเห็น /
0 ชอบจัง
/
แชร์
สำหรับกรณีอาคารชุดถูกรัฐเวนคืนนั้น ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ได้กำหนดข้อบัญญัติใน การให้ความคุ้มครองเจ้าของห้องชุดไว้ดังนี้
กรณีอาคารชุดถูกเวนคืนทั้งหมด
เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารชุดของเอกชนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
รัฐมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าทดแทนให้แก่เจ้าของห้องชุดทุกคน ซึ่งเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน
แปลงที่ตั้งอาคารชุดที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง ในรายละเอียดจะเป็นไปตามที่กล่าวไว้แล้วข้างต้นใน
หลักทั่วไปเกี่ยวกับค่าทดแทนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดเมื่ออาคารชุดถูกเวนคืนทั้งหมด ตามกฎหมายว่าด้วยการ
ถูกเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ อาคารชุดนั้นเป็นอันยกเลิกไป หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกห้องต้อง
ถูกยกเลิก ในทางปฏิบัติ พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องจดทะเบียนเลิกอาคารชุดโดยจดลงใน
ทะเบียนอาคารชุดถึงเหตุของการเลิกอาคารชุด และจะต้องจัดทำประกาศการจดทะเบียนเลิก
อาคารชุดส่งไปลงในราชกิจจานุเบกษาด้วย รวมถึงการจดแจ้งในสารบัญสำหรับจดทะเบียนของ
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและของโฉนดที่ดินเดิม จะต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงของกระทรวง
มหาดไทย
กรณีอาคารชุดถูกเวนคืนเป็นบางส่วน
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 34 บัญญัติว่าในกรณีที่อาคารชุดถูกเวนคืน
บางส่วนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ ให้เจ้าของร่วมซึ่งถูกเวนคืนห้องชุดหมด
สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางที่เหลือจากการถูกเวนคืน ในกรณีนี้ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดการให้เจ้า
ของร่วมซึ่งไม่ถูกเวนคืนห้องชุดร่วมกันชดใช้ราคาให้แก่เจ้าของร่วมซึ่งหมดสิทธิ์ไปดังกล่าว
ทั้งนี้ ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เพื่อประโยชน์ในการชด
ใช้ราคาให้แก่เจ้าของร่วมซึ่งหมดสิทธิ์ไปตามวรรคหนึ่งให้ถือว่าหนี้เพื่อชดใช้ราคาดังกล่าวมี
บุริมสิทธิเหนือทรัพย์ส่วนบุคคลของเจ้าของห้องชุดซึ่งไม่ถูกเวนคืนห้องชุดเช่นเดียวกับค่าใช้จ่าย
ตามมาตรา 18 วรรคสอง
ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ได้แก่ ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษา
และการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ใน
ทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายดังกล่าว
ตามบทบัญญัติดังกล่าวข้างต้น กำหนดผลตามกฎหมายกรณีอาคารชุดถูกเวนคืนเพียงบางส่วน
ไว้ดังนี้
เจ้าของร่วมซึ่งถูกเวนคืนห้องชุด หมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางที่เหลือจากการถูกเวนคืน แต่มีสิทธิ์
ได้รับค่าทดแทนห้องชุดของตนที่ถูกเวนคืนได้ ตามกฎหมายว่าด้วยเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ และ
ยังมีสิทธิได้รับค่าชดเชยจากเจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืน โดยนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ต้องจัด
การให้เจ้าของห้องชุดที่มิได้ถูกเวนคืน ต้องร่วมกันจ่ายค่าชดใช้ราคาห้องชุดให้แก่เจ้าของห้องชุด
ที่ถูกเวนคืนและหมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางตามกฎหมาย ทั้งนี้ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่
ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
เจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืน จะต้องร่วมกันเฉลี่ยออกเงินชดใช้ราคาทรัพย์ส่วนกลางที่เจ้าของ
ห้องชุดซึ่งถูกเวนคืนยังมีอยู่ในทรัพย์ส่วนกลางที่เหลือนั้น แต่ในขณะเดียวกันเจ้าของห้องชุดที่ไม่
ถูกเวนคืนก็ต้องหมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางที่ถูกเวนคืนซึ่งตนมีกรรมสิทธิ์ตามอัตราส่วนอยู่ด้วย
เหมือนกัน
ดังนั้น ในทางปฎิบัติจะต้องพิจารณาก่อนว่าเงินค่าทดแทนที่รัฐให้แก่เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืน
ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นเงินค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนบุคคล
เท่านั้น หรือมีค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนกลางอยู่ด้วย
กรณีเป็นเฉพาะค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนบุคคลเท่านั้น เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนก็เป็นผู้รับ
ไป
แต่ถ้ามีค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางรวมอยู่ด้วย นิติบุคคลอาคารชุด
จะต้องคำนวณตีราคาทรัพย์ส่วนกลางในส่วนที่ไม่ถูกเวนคืนก่อนแล้วนำมารวมกับเงินค่าทดแทน
เฉพาะทรัพย์ส่วนกลางที่ได้รับเวนคืนจากรัฐ แล้วคำนวณว่าเจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนควรจะมี
สิทธิได้รับค่าชดเชยเท่าไหร่ หากเงินค่าทดแทนไม่พอก็ให้เรียกเอาจากเจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวน
คืนให้ช่วยกันออกแต่ถ้าคำนวณดังว่านั้นแล้วยังมีเงินค่าทดแทนทรัพย์ส่วนกลางมีเหลือ ก็ให้เฉลี่ย
คืนแก่เจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืนตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางที่มีอยู่
หากเจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืนไม่ยอมชดใช้ราคาค่าห้องชุดให้แก่เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืน
ตามกฎหมายถือว่าเจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนเป็นเจ้าหนี้มีบุริมสิทธิเหนือทรัพย์ส่วนบุคคลของ
เจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืนห้องชุด เช่นเดียวกับเจ้าหนี้ค่ารักษาอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ซื้อบ้าน-ขายบ้าน-ตกแต่ง-ฮวงจุ้ย-ข้อแนะนำการซื้อบ้านใหม่,มือสอง-รีวิวคอนโด www.home.co.th
กรณีอาคารชุดถูกเวนคืนทั้งหมด
รัฐมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าทดแทนให้แก่เจ้าของห้องชุดทุกคน ซึ่งเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน
แปลงที่ตั้งอาคารชุดที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง ในรายละเอียดจะเป็นไปตามที่กล่าวไว้แล้วข้างต้นใน
หลักทั่วไปเกี่ยวกับค่าทดแทนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดเมื่ออาคารชุดถูกเวนคืนทั้งหมด ตามกฎหมายว่าด้วยการ
ถูกเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ อาคารชุดนั้นเป็นอันยกเลิกไป หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกห้องต้อง
ถูกยกเลิก ในทางปฏิบัติ พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องจดทะเบียนเลิกอาคารชุดโดยจดลงใน
ทะเบียนอาคารชุดถึงเหตุของการเลิกอาคารชุด และจะต้องจัดทำประกาศการจดทะเบียนเลิก
อาคารชุดส่งไปลงในราชกิจจานุเบกษาด้วย รวมถึงการจดแจ้งในสารบัญสำหรับจดทะเบียนของ
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและของโฉนดที่ดินเดิม จะต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงของกระทรวง
มหาดไทย
กรณีอาคารชุดถูกเวนคืนเป็นบางส่วน
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 34 บัญญัติว่าในกรณีที่อาคารชุดถูกเวนคืน
บางส่วนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ ให้เจ้าของร่วมซึ่งถูกเวนคืนห้องชุดหมด
สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางที่เหลือจากการถูกเวนคืน ในกรณีนี้ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดการให้เจ้า
ของร่วมซึ่งไม่ถูกเวนคืนห้องชุดร่วมกันชดใช้ราคาให้แก่เจ้าของร่วมซึ่งหมดสิทธิ์ไปดังกล่าว
ทั้งนี้ ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เพื่อประโยชน์ในการชด
ใช้ราคาให้แก่เจ้าของร่วมซึ่งหมดสิทธิ์ไปตามวรรคหนึ่งให้ถือว่าหนี้เพื่อชดใช้ราคาดังกล่าวมี
บุริมสิทธิเหนือทรัพย์ส่วนบุคคลของเจ้าของห้องชุดซึ่งไม่ถูกเวนคืนห้องชุดเช่นเดียวกับค่าใช้จ่าย
ตามมาตรา 18 วรรคสอง
ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ได้แก่ ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษา
และการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ใน
ทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายดังกล่าว
ตามบทบัญญัติดังกล่าวข้างต้น กำหนดผลตามกฎหมายกรณีอาคารชุดถูกเวนคืนเพียงบางส่วน
ไว้ดังนี้
เจ้าของร่วมซึ่งถูกเวนคืนห้องชุด หมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางที่เหลือจากการถูกเวนคืน แต่มีสิทธิ์
ได้รับค่าทดแทนห้องชุดของตนที่ถูกเวนคืนได้ ตามกฎหมายว่าด้วยเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ และ
ยังมีสิทธิได้รับค่าชดเชยจากเจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืน โดยนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ต้องจัด
การให้เจ้าของห้องชุดที่มิได้ถูกเวนคืน ต้องร่วมกันจ่ายค่าชดใช้ราคาห้องชุดให้แก่เจ้าของห้องชุด
ที่ถูกเวนคืนและหมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางตามกฎหมาย ทั้งนี้ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่
ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
เจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืน จะต้องร่วมกันเฉลี่ยออกเงินชดใช้ราคาทรัพย์ส่วนกลางที่เจ้าของ
ห้องชุดซึ่งถูกเวนคืนยังมีอยู่ในทรัพย์ส่วนกลางที่เหลือนั้น แต่ในขณะเดียวกันเจ้าของห้องชุดที่ไม่
ถูกเวนคืนก็ต้องหมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลางที่ถูกเวนคืนซึ่งตนมีกรรมสิทธิ์ตามอัตราส่วนอยู่ด้วย
เหมือนกัน
ดังนั้น ในทางปฎิบัติจะต้องพิจารณาก่อนว่าเงินค่าทดแทนที่รัฐให้แก่เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืน
ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นเงินค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนบุคคล
เท่านั้น หรือมีค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนกลางอยู่ด้วย
กรณีเป็นเฉพาะค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนบุคคลเท่านั้น เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนก็เป็นผู้รับ
ไป
แต่ถ้ามีค่าทดแทนสำหรับทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางรวมอยู่ด้วย นิติบุคคลอาคารชุด
จะต้องคำนวณตีราคาทรัพย์ส่วนกลางในส่วนที่ไม่ถูกเวนคืนก่อนแล้วนำมารวมกับเงินค่าทดแทน
เฉพาะทรัพย์ส่วนกลางที่ได้รับเวนคืนจากรัฐ แล้วคำนวณว่าเจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนควรจะมี
สิทธิได้รับค่าชดเชยเท่าไหร่ หากเงินค่าทดแทนไม่พอก็ให้เรียกเอาจากเจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวน
คืนให้ช่วยกันออกแต่ถ้าคำนวณดังว่านั้นแล้วยังมีเงินค่าทดแทนทรัพย์ส่วนกลางมีเหลือ ก็ให้เฉลี่ย
คืนแก่เจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืนตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางที่มีอยู่
หากเจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืนไม่ยอมชดใช้ราคาค่าห้องชุดให้แก่เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืน
ตามกฎหมายถือว่าเจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนเป็นเจ้าหนี้มีบุริมสิทธิเหนือทรัพย์ส่วนบุคคลของ
เจ้าของห้องชุดที่ไม่ถูกเวนคืนห้องชุด เช่นเดียวกับเจ้าหนี้ค่ารักษาอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ซื้อบ้าน-ขายบ้าน-ตกแต่ง-ฮวงจุ้ย-ข้อแนะนำการซื้อบ้านใหม่,มือสอง-รีวิวคอนโด www.home.co.th
เลขไอพี : ไม่แสดง
อ่านต่อ คุณอาจจะสนใจเนื้อหาเหล่านี้ (ความคิดเห็นกระทู้ อยู่ด้านล่าง)
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น
จะต้องเป็นสมาชิกจึงจะแสดงความคิดเห็นได้
เป็นสมาชิกอยู่แล้ว ลงชื่อเข้าใช้ระบบ
ยังไม่ได้เป็นสมาชิก สมัครสมาชิกใหม่
หรือจะลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google หรือ Facebook ก็ได้
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Facebook
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google
เป็นสมาชิกอยู่แล้ว ลงชื่อเข้าใช้ระบบ
ยังไม่ได้เป็นสมาชิก สมัครสมาชิกใหม่
หรือจะลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google หรือ Facebook ก็ได้
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Facebook
ลงชื่อเข้าใช้ระบบด้วย Google