อย่ากลัวที่จะขายบ้าน! วิธีรับมือกับความกลัวเมื่อคุณต้องขายบ้าน

      การเอาบ้านของคุณไปลงประกาศขาย อาจจะเป็นเรื่องที่ บางคนไม่อยากจะเผชิญหน้าเท่าไร แต่ถ้าถึงเวลาที่คุณจะต้องขายบ้านละก็ จงเผชิญหน้ากับความกลัวนั้นซะ       การเอาบ้านของคุณไปลงประกาศขาย อาจจะเป็นเรื่องที่ บางคนไม่อยากจะเผชิญหน้าเท่าไร แต่ถ้าถึงเวลาที่คุณจะต้องขายบ้านละก็ จงเผชิญหน้ากับความกลัวนั้นซะ

      นี่คือ 5 เรื่องใหญ่ๆที่คนขายบ้านมักจะต้องเผชิญและ วิธีที่จะรับมือกับความกลัวเหล่านี้ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง

“บ้านของฉันขายไม่ออก”



      การลงประกาศขายบ้านแต่ไม่มีใครสนใจติดต่อมาเลย เป็นเรื่องที่น่ากลัวอยู่ไม่น้อยสำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านส่วนใหญ่ โดยเฉพาะถ้าหากว่าพวกเขาอยากที่จะนำเงินตรงนั้นไปซื้อบ้านใหม่ หรือใช้จ่ายอื่นๆ

      มันอาจจะช่วยให้คุณรู้สึกดีได้บ้าง เมื่อรู้ว่า ในราคาที่เหมาะสมและในสภาพที่ดี บ้านไหนๆสุดท้ายก็จะขายได้ มันขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและย่านที่คุณอยู่

      และอย่าตัดสินใจจะลงประกาศขายเอาตอนท้ายๆ คุณควรที่จะติดต่อนายหน้า หรือ วางแผน ลงประกาศขายไว้ก่อนเวลาที่คุณตั้งใจจะขาย เป็นเดือนๆหรือไม่ก็ 1 ปี เพราะในบ้างสภาพตลาด อาจจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 - 9 เดือนเพื่อที่คนจะติดต่อสนใจเข้ามา 

“ฉันต้องทุ่มทุนลงแรงปรับปรุงบ้านเพื่อที่จะขาย”


      มีผู้ที่ต้องการขายบ้านไม่น้อย ที่ค่อนข้างอายกับสภาพบ้าน และรู้ดีว่าต้องปรับปรุงบ้านเพื่อที่จะดึงดูดผู้ที่สนใจให้ได้มากขึ้น แต่พวกเขาก็อยากจะแค่ขายๆมันไป โดยที่ไม่ต้องเตรียมความพร้อมให้กับบ้านที่จะขาย

คนขายจำเป็นต้องเข้าใจว่า ราคาอสังหาฯนั้นสอดคล้องโดยตรงกับสภาพของอสังหาฯ คุณคงไม่ได้หวังว่าบ้านที่สีลอก ปลวกแทะ จะขายได้ในราคาเดียวกับบ้านที่เพิ่งตกแต่งใหม่อย่างดี หลังข้างๆกันหรอกนะ เพราะยิ่งคุณทุ่มเวลาและเงินไปกับการเตรียมพร้อมหรือปรับปรุงบ้านสำหรับขายเท่าไร ราคาที่คุณจะได้ก็มากขึ้นเท่านั้น

      แต่ถ้าคุณโอเคกับการเสียโอกาสในการเพิ่มราคาให้ได้มากขึ้น ก็ช่วยทำให้เสียโอกาสน้อยที่สุดเถอะ อย่างไรก็ตาม จำว่าการเสียเวลาเพียงเล็กน้อยและเงินอีกไม่มากไปกับการทำความสะอาด เปลี่ยนของที่พุพัง ปรับปรุง จัดแต่ง คุณก็สามารถทำให้บ้านอยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยมได้

“บ้านของฉันขายไม่ได้ในเวลาที่ฉันกำหนด”



      ไม่ว่าจะ การเปลี่ยนสถานที่ทำงาน การหย่าร้าง หรือ มีความจำเป็นใช้เงินอย่างเร่งด่วน ที่ทำให้คุณต้องขายบ้านให้ได้ทันตามที่กำหนด คงเป็นสิ่งที่หลายๆคนกังวลใจ การที่ต้องขายบ้านแบบเร่งด่วนนั้นก่อให้เกิดความเครียดมาก ไม่ต้องพูดถึงการที่จังหวะที่สภาพเศรษฐกิจไม่ดีเลย 

      ถ้าคุณต้องการจะขายบ้านให้ได้เร็ว คุณต้องตั้งราคาให้เท่ากับหรือต่ำกว่าราคาอสังหาฯที่ขายใกล้เคียงกันในขนาดและสภาพที่ใกล้เคียงกัน ผู้ซื้อเดี๋ยวนี้มักมองถึง มูลค่า และ จะพุ่งเข้าหาบ้านที่ตั้งราคาได้ดีกว่าเสมอ

      จะดีขึ้นไปอีก ถ้าหากว่าคุณสามารถที่จะโชว์บ้านในสภาพที่ดีเยี่ยมได้เร็ว ในบางย่าน อสังหาฯที่ตั้งราคาไว้ดี ในทำเลที่ดี มักจะมีคนมายื่นราคาเสนอซื้อจำนวนมาก

“นายหน้าตั้งราคาบ้านของฉันต่ำเกินไป”


      วิธีการตั้งราคาขายอสังหาฯของคุณโดยนายหน้านั้นควรเป็นวิธีการที่โปร่งใส และคุณเองก็ควรที่จะมีแผนไว้ด้วยเช่นกัน ราคาที่ลดลงมาไ่ม่ควรจะลดลงมาจนน่าสงสัย และผู้ที่สนใจจะซื้อติดต่อคุณหลังจากลงประกาศไปเพียง 2 วันก็ไม่ควรเป็นเรื่องน่าตกใจอะไร 

ถ้าคุณไม่เชื่อใจการตั้งราคาของนายหน้า หรือคุณคิดว่าราคาที่นายหน้าตั้งมานั้นไม่สมเหตุสมผล อย่าฝากขายกับนายหน้าคนนั้น

      อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณไม่เห็นด้วยกับราคาที่นายหน้าตั้งไว้ แต่กลับได้ยินราคาเดียวกันนี้จากนายหน้าเจ้าอื่นๆ นั่นก็อาจจะเป็นสัญญาณที่บอกว่า คุณไม่อยู่ในพื้นฐานความเป็นจริงแล้ว

“ฉันรู้สึกแปลกๆเวลามีคนมาเดินดูในบ้าน”


      ยอมรับเถอะ การจะขายบ้านนั้น คุณต้องเปิดกว้างสู่คนหมู่มาก เก็บของใช้ส่วนตัวทั้งหลาย เช่น รูปภาพครอบครัว ใบประกาศนียบัตร และเก็บของมีค่าชิ้นเล็กๆเข้าตู้เซฟเท่าที่จะเป็นไปได้

      ในขณะที่การตกแต่งบ้านเพื่อเปิดให้ผู้ที่สนใจเข้าชมเป็นเรื่องสำคัญ  แต่บางครั้งมันก็ดีกว่าที่จะเอาข้าวของที่เป็นของผู้ขายออกไปจากบ้านให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนการลงประกาศขาย บางคนชอบมากกว่าที่จะขายบ้านแบบเปล่าๆ ไม่มีของตกแต่ง เพราะไม่อยากจะต้องปวดหัว

      เรื่องการที่จะขายบ้านนั้นเป็นเรื่องที่น่าเครียด และต้องเผชิญหน้ากับความกังวลใจหลายอย่าง เพียงแต่รู้ไว้ว่า คุณไม่ได้เป็นคนเดียวแน่ๆ และสุดท้ายแล้วการขายบ้านได้ก็จะเป็นผลดีสำหรับคุณ ดังนั้น จงกล้าที่จะรับมือกับสิ่งเหล่านี้ และวางแผนให้ดี เพื่อช่วยให้บ้านของคุณขายได้และไม่ต้องกังวลมาก

ขอบคุณข้อมูลจาก : http://www.thaihomeonline.com/article/tips-home/12202/